Co jednak bardzo ważne, raport BIK to tylko jedno z wielu narzędzi oceny zdolności kredytowej stosowanych przez banki w procesie udzielania nam pożyczki. Każdy funkcjonujący na rynku bank stosuje inne, dodatkowe kryteria, w oparciu o które decyduje o tym, czy pożyczyć nam pieniądze. Ocena / 5. Liczba głosów: Kredyt dla dewelopera jest udzielany: na dokładnie wyznaczony cel, na okres kredytowania wynoszący od 3 do 5 lat, w wysokości do maksymalnie 75-80% wartości całej inwestycji. Jak już ukazaliśmy, kredyt deweloperski przydzielany jest w transzach. Uruchomienie każdej części poprzedza przeprowadzenie stosownej kontroli w obrębie Kredyt dla obcokrajowca. Do niedawna obcokrajowiec, aby móc starać się o kredyt gotówkowy w Polsce, musiał w pierwszej kolejności uzyskać polskie obywatelstwo. Obecnie zaszły zmiany w prawie, dzięki czemu klienci spoza Polski również mogą starać się o kredyty i pożyczki w polskich bankach i instytucjach pozabankowych. Niekiedy receptą na taki problem może być wspólny kredyt gotówkowy. Takie rozwiązanie pozwala na podwyższenie zdolności kredytowej i uzyskanie większej kwoty finansowania. Jeśli do naszego produktu dodamy współkredytobiorcę i kredyt będzie zaciągnięty na dwie osoby, bank będzie miał większą pewność odzyskania swoich środków. Część obywateli Ukrainy zajmuje się w Polsce również rolnictwem. Także w takiej sytuacji przysługuje im ubezpieczenie. Umowa z dnia 18 maja 2012 roku podpisana w Kijowie między Polską a Ukrainą umożliwia uzyskanie polskich i ukraińskich świadczeń emerytalno-rentowych osobom, które pracowały w obu państwach. kredyt hipoteczny dla obcokrajowca 2021 01:14:03 AM dnia 17.02.2022 które firmy oferują najlepsze ceny, odwiedzając swoje strony internetowe lub nabyciu konkretnej nieruchomości, lub jesteś w stanie połączyć wiele mniejszych długów, można uzyskać jedną pożyczkę. Jest to ważne dla kredytobiorców,. Kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla nierezydentów. Ze względu na fakt, iż aktualnie oprocentowanie w hiszpańskich bankach jest bardziej atrakcyjne niż w Polsce, wielu klientów rozważa zaciągniecie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Jeśli musimy wziąć kredyt na kupno nieruchomość ze względu na brak środków własnych Jest to w dużej mierze istotna kwestia dla osób, które wybierają kredyt hipoteczny dla obcokrajowca w Polsce. Bank Millennium oferuje kredyt hipoteczny tylko w złotówkach. Tu jednak bank zrobił kolejną przewagę konkurencyjną. Mianowicie oferuje uzyskanie kredytu hipotecznego w złotówkach dla osób zarabiających w innej walucie. W sytuacji, w której potrzebujemy szybkiego dodatkowego finansowania, z pomocą przychodzi nam właśnie kredyt gotówkowy dla firm. Jak jednak wiadomo, ubieganie się o kredyt gotówkowy na firmę jest procesem dość czasochłonnym, banki do kwestii szacowania naszej zdolności podchodzą restrykcyjnie, a pieniądze pożyczają stosunkowo Działalność gospodarcza w Hiszpanii. Działalność gospodarcza w Hiszpanii ( hiszp. actividad económica [1]) – podstawą jest rolnictwo oraz rybołówstwo, istotny jest również przemysł turystyczny [2] (sektor turystyczny w 2016 – 13% PKB [3] ). Działalność gospodarcza może być prowadzona w formach organizacyjno-prawnych takich 8vZzDcU. Konto w banku w Hiszpanii. Jak otworzyć po raz pierwszy konto w banku w Hiszpanii. Ranking banków w Hiszpanii dla obcokrajowca inwestującego w Hiszpanii w dom lub apartament. KONTO W BANKU A KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII Jeżeli nosisz się z zamiarem zakupu nieruchomości w Hiszpanii, będziesz potrzebował hiszpańskiego konta w banku. Nie ma takiej możliwości że chcesz kupić mieszkanie lub dom w Hiszpanii, a nie posiadasz konta w banku w Hiszpanii. Przykład z życia wzięty: Pan Kowalski chce kupić willę na Costa del Sol. Mój klient. Posiada środki pieniężne zgromadzone na koncie Mbank w Polsce. Resztę oszczędności posiada w banku w Szwajcarii. Willę którą chce kupić Pan Kowalski sprzedaje Pan Smith z Wielkiej Brytanii. Pan Kowalski mówi do mnie podczas negocjowania ceny że przeleje całą kwotę za willę Panu Smith ze swojego konta w Mbanku i z konta w Szwajcarii na jego konto w Wielkiej Brytanii. Nie! Takiej możliwości nie ma. Każda transakcja sprzedaży i kupna nieruchomości w Hiszpanii musi „przejść” przez Hiszpanię i przez hiszpański system bankowy. Czyli każdy przelew z zagranicy do Hiszpanii i z Hiszpanii za granicę, odbywa się przez bank w Hiszpanii. EURO-HISZPANIA-BANK FOTOPo kryzysie z 2008 roku banki hiszpańskie dość mocno zaostrzyły kryteria, nie tylko do przyznawania kredytów hipotecznych. Także nadzór nad przelewami z zagranicy do Hiszpanii i z Hiszpanii za granicą. Z powodów wszystkim wiadomych. Czyli prania brudnych pieniędzy i lokowania pieniędzy w rajach podatkowych. Jeżeli masz pieniądze w jednym z krajów w tzw. rajach podatkowych np. na Kajmanach czy Brytyjskich Wyspach Dziewiczych lub w Panamie, podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii, będziesz musiał podpisać dokument iż pieniądze na zakup nieruchomości w Hiszpanii NIE pochodzą z raju podatkowego. Więcej w tym temacie – poinformuję Cię na miejscu w Hiszpanii. „Z BANKAMI NIE WYGRASZ” Ale wracając do wątku. Chcesz kupić dom w Hiszpanii – potrzebujesz otworzyć konto w banku w Hiszpanii. Jak się do tego zabrać? Poradzę też jaki najlepiej bank w Hiszpanii wybrać. Wiadomo jak to z bankami – nigdy „z nimi nie wygrasz”. Ale jakiś bank trzeba mieć w Hiszpanii. Po roku 2008 pozmieniała się wszystko w Hiszpanii. Banki zaostrzyły kryteria i wzmogły systemy bezpieczeństwa. A także zaostrzyły kryteria komu można otworzyć konto w banku. „Suma sumarum” nie jest to jakaś zawiła procedura, ale poniżej wyjaśniam jak to się odbywa w Hiszpanii. Jeżeli zdecydujesz się na zakup ze mną, wspólnie pójdziemy do banku otworzyć konto i „poprowadzę Was za rękę” przez całą procedurę otwierania konta bankowego w Hiszpanii. Mimo wszystko procedura otwarcia konta w banku w Hiszpanii i tak jest zdecydowanie prostsza i łatwiejsza niż w innych krajach Unii Europejskich i na świecie. Także w Polsce. JAKI BANK WYBRAĆ W HISZPANII W Hiszpanii istnieje ponad 170 instytucji finansowych oferujących usługi bankowe. Ty jako klient na nieruchomości w Hiszpanii będziesz potrzebował prostego, zwykłego konta do opłat za media (prąd, woda, czynsz, podatek od nieruchomości). Oraz do przelewania środków z Polski czy z innego kraju do Hiszpanii i vice versa. W Hiszpanii banki dzielą się generalnie na dwa typy: bancos i cajas. Bancos to są narodowe instytucje, natomiast Cajas to bardziej lokalne bank. Trudno powiedzieć, które są lepsze, a które gorsze. Czasami o wyborze decyduje to, że mamy po prostu bliżej do tego banku. Lub kogoś znamy w danym baku lub ktoś nam zarekomendował osobę lub dyrektora w banku. Jeżeli kupujesz na Costa del Sol warto zdecydować się na Caja, których jest zwykle więcej w danej lokalizacji. Mają więcej oddziałów i mniej kolejek. Wszystkie Bancos i Cajas mają wersje on-line i aplikacje na telefony w języku angielskim. Także infolinie i „customer service” w języku angielskim również. NAJWIĘKSZE BANKI W HISZPANII BBVA Santander / Banco Popular Sabadell Bankia ING Direct Bankinter La Caixa Czy można konto w banku w Hiszpanii otworzyć przez internet? Teoretycznie tak, praktycznie nie. Ale jeżeli chodzi o przelewy i międzynarodowy „banking” warto poszukać w internecie. Z pewnością już masz jakąś ulubioną i sprawdzoną aplikacje do transferów międzynarodowych. Osobiście polecam Transferwise. Jest też nowy bank internetowy z łatwą procedurą otwierania konta – nazywa się Bunq. Z resztą pewnie sami wiecie najlepiej. BANCO CZY CAJA Cajas w Hiszpanii to bardziej lokalne banki, inwestujące w lokalną infrastrukturę i generalnie bardziej przyjazne obcokrajowcom po raz pierwszy przyjeżdżających do Hiszpanii. Większość personelu w bankach mówi w języku angielskim. A czasami trafi się na Polaka lub Polkę pracującą w lokalnej branży. JAKICH DOKUMENTÓW POTRZEBA DO OTWARCIA KONTA W HISZPAŃSKIM BANKU – dokument potwierdzający tożsamość (dowód osobisty lub paszport) /miejcie lepiej paszport ze sobą – numer (número de identificación de extranjeros) ten pomogę Ci wyrobić na miejscu – adres (albo adres w Polsce, albo adres nieruchomości którą kupujesz w Hiszpanii) – informacje o zatrudnieniu lub prowadzeniu działalności gospodarczej Proszę pamiętać iż część dokumentów, np. informacje o zatrudnieniu lub o prowadzeniu biznesu będzie w innym języku. Czasami potrzebne jest tłumaczenie dokumentów przez tłumacza przysięgłego, potwierdzone Apostylem/Apostille (hiszp. Apostilla). Czyli notarialne poświadczenie dokumentu. To potrzebne jest zwykle – choć nie zawsze – do starania się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii. ILE KOSZTUJE UTRZYMANIE KONTA BANKOWEGO W HISZPANII Koszty utrzymania konta w Hiszpanii kształtują się w zależności od banku. Zwykle za utrzymanie konta zwykłego (cuenta corriente) to koszt od 15€ do 30€ rocznie. Czasami bywa to trochę więcej i opłaty ściągają co kwartał lub co pół roku. Podczas otwierania konta w banku ze mną będziesz miał to wyjaśnione „czarno na białym” ile dokładnie będzie kosztowało utrzymanie Twojego konta w Hiszpanii. Zobacz także kredyt hipoteczny w Hiszpanii Są też dodatkowe opłaty za np. kartę kredytowa (tarjeta de crédito) czy kartę debetową (tarjeta de débito). Spodziewaj się też opłat za wyciąganie gotówki z bankomatu innego niż twój bank w Hiszpanii. Są to koszty od 0,50€ do 3€. Dobrze jest sprawdzić w kilku bankach i porównać opłaty zanim zdecydujesz się na konkretny bank. Zobacz także informacje koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii. OTWARCIE KONTA W BANKU PRZED PRZYJAZDEM DO HISZPANII Jak pisałem powyżej, teoretycznie można otworzyć konto w banku w Hiszpanii przed Twoim przyjazdem. Robimy to czasami dla naszych klientów, jeżeli zdecydują się na zakup nieruchomości np. przez internet i chcą zarezerwować dany apartament/willę/dom. Przesyłacie wtedy do nas dokumenty, a my otwieramy Wam konto w banku. Konto pozostaje nieaktywne aż do Twojego przyjazdu do Hiszpanii. Do momentu kiedy przyjedziesz do Hiszpanii i podpiszesz wszelkie dokumenty potrzebne do jego otwarcia. Po otwarciu konta przez nas, możesz już wysłać pieniądze na swoje konto, choć pozostaje ono nieaktywne. Dostaniesz już swój numer konta do przelewów na swoje konto, ale będzie ono dopiero aktywne po Twoim przyjeździe i podpisaniu dokumentów. GODZINY OTWARCIA BANKÓW W HISZPANII Zwykle banki w Hiszpanii są otwarte od do Najlepiej jeżeli mówisz po hiszpańsku. Jeżeli nie, zwykle jest osoba mówiąca po angielsku w każdym oddziale na Costa del Sol. Ale jeżeli zdecydujesz się na zakup nieruchomości z nami, wspólnie idziemy do banku i otwieramy konto dla Ciebie. Numer konta powinieneś dostać od razu. Także dostęp internetowy do konta. A na kartę debetową zwykle się czeka do 5 dni roboczych. Karty kredytowe i karty debetowe są bardzo popularne w Hiszpanii. W każdym zakątku kraju znajdziesz mnóstwo bankomatów i placówek banków lub Cajas. Coraz popularniejsze są karty zbliżeniowe i karty z chipem. W przypadku użycia karty zbliżeniowej w transakcji powyżej 20€ będziesz musiał wbić PIN. Wszędzie oczywiście są akceptowane zagraniczne karty kredytowe i debetowe. Praktycznie wszędzie w Hiszpanii zapłacisz kartą kredytową lub debetową. Ale dobrze jest mieć przy sobie gotówkę w euro. Na wypadek gdy „wylądujesz” w jakieś wiosce w środku nocy. Np. po imprezie suto zakrapianej lokalnym alkoholem. Płacenie czekami w Hiszpanii praktycznie nie istnieje. Przyznam się że nigdy nie widziałem płacenia czekiem w sklepie w Hiszpanii. TRANSFER PIENIĘDZY Z ZAGRANICY DO HISZPANII Banki – oczywiście – a jakby inaczej – pobierają opłaty za transfer pieniędzy za granicę. Jeżeli chcesz wysłać pieniądze z hiszpańskiego konta za granicę, spodziewaj się opłat w wysokości od 3€ do 15€. To też zależy od kwoty jaką chcesz przelać. Musisz sprawdzić dokładnie w swoim banku. I także spodziewaj się niekorzystnego kursu swojego banku w Hiszpanii. Np. jeżeli będziesz przelewał euro na złotówki do banku w Polsce nie zdziw się. Dlatego rekomenduję nowe aplikacje, a szczególnie Transferwise. Warto porównać opłaty i kurs wymiany. Zakup nieruchomości w Hiszpanii – czy to dobry wybór? Atrakcyjne ceny, łatwy kredyt, chęć lokaty kapitału, mieszkanie na emeryturze, piękna pogoda i piękne plaże – to główne powody, dla których Polacy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii. Tym artykułem otwieramy nowy dział na temat “Inwestycja w nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku” – czyli na zdecydowanie faworyzowany przez Was temat w wiadomościach, które do nas wysyłacie. Ze względu na tak duże zainteresowanie tym tematem, zdecydowaliśmy się podejść do niego kompleksowo. Niniejszym oddajemy więc w Wasze ręce pierwszą część przewodnika o tym jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości w Hiszpanii. Możecie jednak spodziewać się, że ta tematyka na stałe zagości na łamach naszego e-magazynu, tworząc swoisty poradnik kupującego nieruchomość w Hiszpanii. Dział INWESTUJEMY powstaje przy współudziale Grzegorza Wojciechowskiego – specjalisty ds. inwestycji w nieruchomości, właściciela polskiej agencji nieruchomości CALACOSTA HOME IN SPAIN specjalizującej się sprzedaży hiszpańskich nieruchomości polskim inwestorom. Dziękujemy Ci bardzo Grzegorzu, że zdecydowałeś się skorzystać z naszego zaproszenia i podzielić z Czytelnikami swoim doświadczeniem i przemyśleniami. W tym artykule macie szansę przeczytać dlaczego Grzegorz poleca inwestować w nieruchomości w Hiszpanii, jakie nieruchomości kupują Polacy, ile one kosztują i jak wygląda procedura zakupu. W kolejnym artykule przeczytacie o tym jakie są koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii, ceny nieruchomości, z jakimi kosztami dodatkowymi należy się liczyć oraz co należy uczynić po finalizacji transakcji. Życzymy Wam miłej lektury i jesteśmy bardzo ciekawi Waszych opinii. Prosimy, podzielcie się nimi w komentarzach. Z tego artykułu dowiesz się: Dlaczego Hiszpania jest dobrym miejscem do inwestycji w nieruchomości. Jakie nieruchomości kupują Polacy. Ile kosztują nieruchomości w Hiszpanii. Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii. Jak sfinalizować transakcję. Jak długo trwa procedura i jakie dokumenty są potrzebne. Co się dzieje z mieszkaniem po zakupie. Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii. Marzeniem wielu z Nas jest posiadanie własnej nieruchomości z widokiem na morze. Najlepiej aby to było ciepłe Morze Śródziemne. Jednym z najbardziej interesujących miejsc do zakupu nieruchomości za granicami Polski jest Hiszpania. Bardzo dużą popularnością wśród polskich inwestorów cieszy się Wybrzeże Costa Blanca, wybrzeże jest zróżnicowane, na południe od Alicante wybrzeże jest płaskie, na północ górzyste. Na wzgórzach wybudowane zostały zamknięte kompleksy mieszkaniowe, z których rozciągają się piękne widoki na Costa Blanca i morze. Klimat jest wyjątkowo przyjazny i słoneczny, słońce świecie ponad 320 dni w roku. Sieć autostrad gwarantuje szybkie i łatwe poruszanie się po Costa Blanca, jak również szybką podróż w inne rejony Hiszpanii – do Barcelony czy do Andaluzji. Dlaczego Hiszpania jest dobrym miejscem do inwestycji w nieruchomość nad morzem? Najczęściej polscy klienci kupują nieruchomości w Hiszpanii ze względu na wyżej wymienione powody. Przede wszystkim doskonała pogoda, dobre jedzenie, przyjaźni ludzie. Drugi argumentem są atrakcyjne ceny nieruchomości, duży ich wybór, łatwość uzyskania kredytu hipotecznego. A trzecim łatwość wynajmu zakupionego mieszkania bądź apartamentu, jest bardzo duży popyt na nieruchomości do wynajęcia położone w atrakcyjnych lokalizacjach. Jakie nieruchomości kupują Polacy? Nasi klienci głównie poszukują nieruchomości położonych relatywnie blisko plaży, nadających się do wynajmu, na osiedlach z basenami i ogrodami oraz widokiem na morze. Najpopularniejszy typ apartamentu to apartament z dwoma sypialniami , salonem i aneksem kuchennym. Mieszkania posiadają tarasy i tarasy na dachu. Ile kosztują nieruchomości w Hiszpanii? Małe i tanie mieszkanie nad morzem można dziś kupić na Costa Blanca lub na Costa del Sol za 60 tys. euro, z tym, że należy pamiętać iż to są okazje, które się pojawiają i szybko sprzedają, ale mieszkań nad morzem za około 100 tys. euro jest dość dużo. Nowe trzypokojowy apartamenty na Costa Blanca, wykończone i położone na osiedlu z basenem to koszt około 130 tys. euro. Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii ? Najlepiej skontaktować się z agencją nieruchomości CALACOSTA, aby wybrać odpowiednią nieruchomość w zgodzie z oczekiwaniami i możliwościami finansowymi. Po przygotowaniu odpowiedniej listy propozycji nieruchomości – organizujemy podróż na Costa Blanca w celu zapoznania się z ofertą i wybrania najlepszej dla Naszego klienta. Pomagamy znaleźć odpowiedni lot, odpowiedni hotel bądź apartament. Nasz pracownik odbiera z lotniska Naszych klientów, zawozi do hotelu i przez najbliższe dni zajmuje się Nimi, pokazując Wybrzeże Costa Blanca, prezentując nieruchomości, udzielając wszelkich informacji oraz porad. Taka podróż trwa najczęściej 4 dni, podczas których także spotykamy się z prawnikiem i doradcą podatkowym. Zakładamy, że wybraliśmy jedną z obejrzanych hiszpańskich nieruchomości. Co dalej? Rezerwujemy nieruchomość wpłacając zaliczkę w kwocie zwykle około 6 tys. euro. Jeśli jest taka potrzeba załatwiamy formalności związane z kredytem bankowych na zakup nieruchomości w Hiszpanii, który jest łatwiej uzyskać w Hiszpanii niż w Polsce. Nasza firma pomaga załatwić wszelkie formalności z tym związane. Kredyt na zakup nieruchomości w Hiszpanii można uzyskać na 60-70 proc. wartości nieruchomości. Oprocentowanie kredytu wynosi ok. 2,2 proc. w skali roku. Uzyskujemy również dla Naszych klientów hiszpański numer NIE – Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca, otwieramy rachunek w hiszpańskim banku, z którego kupujący dokonuje płatności za nabywaną nieruchomość. Równolegle badamy stan prawny nieruchomości i przygotowujemy wszelkie dokumenty aby Nasz Klient jak najszybciej stał się właścicielem wymarzonej nieruchomości na Costa Blanca. Jak długo trwa procedura i jakie dokumenty są potrzebne? Formalności związane z uzyskaniem kredytu, trwają około tygodnia. Kupujący musi złożyć komplet dokumentów w banku: zaświadczenie z banku o posiadaniu konta – opinia bankowa (przetłumaczone na język hiszpański), przetłumaczony PIT za rok ubiegły i bieżący, zaświadczenie o zarobkach, kserokopię paszportu. Co się dzieje z mieszkaniem po zakupie? Taką hiszpańską nieruchomość można oczywiście wynająć i zarabiać. CALACOSTA HOME IN SPAIN zajmuje się również wynajmem nieruchomości. Jeśli klient podpiszę z Nami umowę na zarządzanie wynajmem nieruchomości, nie musi martwić się szukaniem lokatorów na własną rękę. My zajmujemy się marketingiem nieruchomości, wynajmem i obsługą. Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii? Roczny koszt utrzymania nieruchomości w Hiszpanii jest niewielki, rocznie około 500 do 1 tys euro za apartament plus około 200 euro z tytułu podatku od nieruchomości. Generalnie są równe bądź niższe niż koszty utrzymania nieruchomości w Polsce. Wasz wsparcie jest dla nas ważne. Jeśli spodobał się Wam ten artykuł, zostawcie pod nim choćby krótki komentarz. Możecie też udostępnić go na swoim Facebooku. Dzięki temu pomagacie nam w dotarciu do nowych czytelników. Dziękujemy, że jesteście. Podobne Zakup nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego przez obcokrajowców jest w Hiszpanii niezwykle częstą formą przeprowadzania transakcji. Tym samym dla banku obsługa obcokrajowca jest standardową procedurą, na którą banki są przygotowane. Niemniej jednak zawsze przyznanie kredytu hipotecznego obcokrajowcowi wiąże się z dodatkowymi czynnościami, które zarówno bank i kredytobiorca muszą wykonać. Oczywiste jest, że celem kredytobiorcy jest częściowe sfinansowanie przez bank zakupu interesującej go nieruchomości. Kredytodawca (bank) po analizie wniosku może przyznać kredyt w wysokości określonej we wniosku lub zaproponować zmniejszenie swojego zaangażowania w finansowanie zakupu do poziomu uznanego przez bank jako bezpieczny. Oczywiście w przyszłości kupujący nieruchomość jest zobligowany do spłaty wziętego kredytu wraz z odsetkami według określonych w umowie kredytowej zasad i harmonogramu. Zabezpieczeniem spłaty jest hipoteka nabywanej nieruchomości, która zostaje obciążona przez wartość kredytu. W ten sposób kredytodawca posiada pewność, że w przypadku zaprzestania spłaty długu przez kredytobiorcę, jego wierzytelność będzie spłacana w pierwszej kolejności przy następnej sprzedaży nieruchomości. Hipoteka ustanawiana jest przez akt notarialny, określający między innymi tożsamość stron, wysokość kredytu, kalendarz spłat, wartość odsetek, prowizji, opis nieruchomości itp. Hipoteka zostaje wpisana do księgi wieczystej i informacja o niej widnieje w rejestrze nieruchomości. Wraz z wejściem nowych przepisów regulujących finansowanie zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym Ley de Crédito Inmobiliario (potocznie Ley Hipotecaria) bank ponosi wszystkie koszty zawarcia umowy kredytowej, wpisów do ksiąg wieczystych oraz podatku skarbowego od czynności prawnych, które dotąd obciążały kupującego. W ten sposób kredytobiorca ponosi jedynie koszt wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. W zależności od nieruchomości koszt wyceny waha się od 300-500 EUR. W przypadku polskich Klientów do kosztu wyceny należy dodać koszt tłumaczeń przysięgłych dokumentów. Ubiegając się o przyznanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii obywatel Polski, nie będący rezydentem musi przedstawić następujące dokumenty: dokumenty potwierdzające tożsamość np. paszport lub dowód osobisty numer (numer identyfikacji obcokrajowców) umowę przedwstępną kupna nieruchomości potwierdzenie wkładu własnego wycenę nabywanej nieruchomości dokumenty finansowe określające zdolność kredytową takie jak: PIT 37 (dla zatrudnionych na umowę o pracę), zaświadczenie o zarobkach za ostatnie 3 miesiące, wyciąg z rachunku osobistego za ostatnie 6 miesięcy itp. informacja o kredytobiorcy z BIK (Biuro Informacji Kredytowej) W przypadku prowadzenia własnej działalności gospodarczej kredytobiorca będzie musiał dodatkowo przedstawić: wyciąg z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej PIT-36 albo PIT 36L zaświadczenie z Urzędu Skarbowego i ZUS-u o niezaleganiu z płatnościami roczne podsumowanie wydatków i dochodów (rachunek zysków i strat lub bilans) W przypadku zakupu nieruchomości na osobę prawną wymagane są dodatkowe dokumenty, któych liczba jest uzależniona od formy i skali, w jakiej prowadzona jest działalność gospodarcza przez kupującego. Wykaz wszelkich niezbędnych dokumentów przekazujemy Klientowi po uzyskaniu niezbędnych szczegółów dotyczących transakcji. Wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego (tłumaczenie uwierzytelnione). Najczęściej wymagana jest także tzw. apostille haska – stempel wydawany przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych dla dokumentów przeznaczonych do obrotu prawnego poza granicami Polski. Zanim Klient przejdzie proces weryfikacji w departamencie ryzyka finansowego powinien zdeponować na koncie kredytodawcy odpowiednią kwotę niezbędną do ubiegania się o wycenę nieruchomości. W przypadku odmowy kredytowania kwota ta nie podlega zwrotowi. Na podstawie wyceny obliczona jest maksymalna kwota pożyczki. Przed uruchomieniem kredytu kredytobiorca musi zdeponować na koncie kwotę równą różnicy wartości hipoteki i wartości umowy kupna-sprzedaży wraz z dodatkowymi kosztami około-transakcyjnymi. Atrakcyjne ceny, łatwy kredyt, chęć lokaty kapitału, mieszkanie na emeryturze, piękna pogoda i piękne plaże - to główne powody, dla których Polacy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii. Marzeniem wielu z Nas jest posiadanie własnej nieruchomości z widokiem na morze. Najlepiej aby to było ciepłe Morze Śródziemne. Jednym z najbardziej interesujących miejsc do zakupu nieruchomości za granicami Polski jest Hiszpania. Bardzo dużą popularnością wśród polskich inwestorów cieszy się Wybrzeże Costa Blanca, wybrzeże jest zróżnicowane, na południe od Alicante wybrzeże jest płaskie, na północ górzyste. Na wzgórzach wybudowane zostały zamknięte kompleksy mieszkaniowe, z których rozciągają się piękne widoki na Costa Blanca i morze. Klimat jest wyjątkowo przyjazny i słoneczny, słońce świecie ponad 320 dni w roku. Sieć autostrad gwarantuje szybkie i łatwe poruszanie się po Costa Blanca, jak również szybką podróż w inne rejony Hiszpanii - do Barcelony czy do Andaluzji. - opowiada Grzegorz Wojciechowski z firmy CALACOSTA HOME IN SPAIN. Dlaczego Hiszpania jest dobrym miejscem do inwestycji w nieruchomość nad morzem? Najczęściej polscy klienci kupują nieruchomości w Hiszpanii z tych samych powodów - opowiada Grzegorz Wojciechowski. Przede wszystkim doskonała pogoda, dobre jedzenie, przyjaźni ludzie. Drugi argumentem są atrakcyjne ceny nieruchomości, duży ich wybór, łatwość uzyskania kredytu hipotecznego. A trzecim łatwość wynajmu zakupionego mieszkania bądź apartamentu, jest bardzo duży popyt na nieruchomości do wynajęcia położone w atrakcyjnych lokalizacjach. Jakie nieruchomości kupują Polacy? Nasi klienci głównie poszukują nieruchomości położonych relatywnie blisko plaży, nadających się do wynajmu, na osiedlach z basenami i ogrodami oraz widokiem na morze. Najpopularniejszy typ apartamentu to apartament z dwoma sypialniami , salonem i aneksem kuchennym. Mieszkania posiadają tarasy i tarasy na dachu. Ile kosztują nieruchomości w Hiszpanii? Małe i tanie mieszkanie nad morzem można dziś kupić na Costa Blanca za 60 tys. euro, z tym, że należy pamiętać iż to są okazje, które się pojawiają i szybko sprzedają, ale mieszkań nad morzem za około 100 tys. euro jest dość dużo. Nowe trzypokojowy apartamenty na Costa Blanca, wykończone i położone na osiedlu z basenem to koszt około 130 tys. euro. Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii ? Najlepiej skontaktować się z Naszą firmą, aby wybrać odpowiednią nieruchomość w zgodzie z oczekiwaniami i możliwościami finansowymi. Po przygotowaniu odpowiedniej listy propozycji nieruchomości - organizujemy podróż na Costa Blanca w celu zapoznania się z ofertą i wybrania najlepszej dla Naszego klienta. Pomagamy znaleźć odpowiedni lot, odpowiedni hotel bądź apartament. Nasz pracownik odbiera z lotniska Naszych klientów, zawozi do hotelu i przez najbliższe dni zajmuje się Nimi, pokazując Wybrzeże Costa Blanca, prezentując nieruchomości, udzielając wszelkich informacji oraz podróż trwa najczęściej 4 dni, podczas których także spotykamy się z prawnikiem i doradcą podatkowym. Zakładamy, że wybraliśmy jedną z obejrzanych hiszpańskich nieruchomości. Co dalej? Rezerwujemy nieruchomość wpłacając zaliczkę w kwocie zwykle około 6 tys. euro. Jeśli jest taka potrzeba załatwiamy formalności związane z kredytem bankowych na zakup nieruchomości w Hiszpanii, który jest łatwiej uzyskać w Hiszpanii niż w Polsce. Nasza firma pomaga załatwić wszelkie formalności z tym związane. Kredyt na zakup nieruchomości w Hiszpanii można uzyskać na 60-70 proc. wartości nieruchomości. Oprocentowanie kredytu wynosi ok. 2,2 proc. w skali roku. Uzyskujemy również dla Naszych klientów hiszpański numer NIE - Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca, otwieramy rachunek w hiszpańskim banku, z którego kupujący dokonuje płatności za nabywaną nieruchomość. Równolegle badamy stan prawny nieruchomości i przygotowujemy wszelkie dokumenty aby Nasz Klient jak najszybciej stał się właścicielem wymarzonej nieruchomości na Costa Blanca. Jak długo trwa procedura i jakie dokumenty są potrzebne? Formalności związane z uzyskaniem kredytu, trwają około tygodnia. Kupujący musi złożyć komplet dokumentów w banku: zaświadczenie z banku o posiadaniu konta - opinia bankowa (przetłumaczone na język hiszpański ), przetłumaczony PIT za rok ubiegły i bieżący, zaświadczenie o zarobkach , kserokopię paszportu. Co się dzieje z mieszkaniem po zakupie? Taką hiszpańską nieruchomość można oczywiście wynająć i zarabiać. CALACOSTA HOME IN SPAIN zajmuje się również wynajmem nieruchomości. Jeśli klient podpiszę z Nami umowę na zarządzanie wynajmem nieruchomości, nie musi martwić się szukaniem lokatorów na własną rękę. My zajmujemy się marketingiem nieruchomości, wynajmem i obsługą. Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii? Roczny koszt utrzymania nieruchomości w Hiszpanii jest niewielki, rocznie około 500 do 1 tys euro za apartament plus około 200 euro z tytułu podatku od nieruchomości. Generalnie są równe bądź niższe niż koszty utrzymania nieruchomości w Polsce. Artykuł został przygotowany przez firmę specjalizującej się sprzedaży hiszpańskich nieruchomości polskim inwestorom.